疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖贰〗、在当前疫情下 ，承租方有可能实现一定期限的租金减免
，但能否解除租赁合同需结合具体案情判断
。

〖叁〗 、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持。

〖肆〗
、受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除
。

〖伍〗
、疫情发生后签订的房屋租赁合同 若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金、延长租期或解除合同的 ，不予支持。因为在这种情况下，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。

奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?

奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持
。

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

疫情期间个人商铺不免房租

如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原 租赁合同 目的中的使用用途 ，不可主张减免租金
。如果因疫情无法使用、无法回到房屋的
，未能实现租赁合同目的，可向出租人主张减免租金。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任  。法律另有规定的
，依照其规定。

例如在疫情期间，一些地方政府对中小微企业实施了房租减免政策 ，但这些政策通常有明确的适用范围，主要针对承租国有房屋的中小微企业和个体工商户
，并不直接适用于个人租户的门面房
。

湖北疫情期间减免房租规定政策是对于中小企业和商铺是有减租的规定，但对于个人房租只是鼓励减免 ，并没有强制规定
，具体情况下可以由个人承租方与出租人协商进行合法的认定处理。

疫情期间出租房是可以免租金的，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除 ，并说明原因和提供相关证据
，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的，才可以免除租金 ，具体情况可以结合实际处理 。

疫情期间
，国家对个体户确实出台了多项补贴政策，具体如下：减租政策：自2020年2月起 ，多地政府针对承租国有企业
、政府所属房屋或集体单位商铺的个体户
，推出租金减免优惠
。例如，部分地区对符合条件的商户实施3-6个月不等的租金减免 ，直接降低经营成本。

住宅或其他租金较低的房屋：对于这类房屋，由于租金相对较低
，通常不会被视为重大损失 。因此，在疫情期间要求降租或延期支付租金可能不会被支持
。这类房屋的租客需要按照合同约定继续支付租金。厂房、写字楼及商铺：对于这类房屋 ，其租金通常较高
，且疫情对房屋的使用和收益可能产生较大影响 。