丁祖昱:疫后上海置业迈向“重物业挑邻里
”的改善时代

〖壹〗、疫后上海置业确实迈向了“重物业挑邻里”的改善时代 ，具体表现如下：居住空间需求转变家庭办公与储物需求凸显：疫情封控期间
，家庭成员居家办公诉求猛增，空间功能不足问题显现；同时 ，每个家庭需要多囤物资，储藏空间明显不够 。

〖贰〗 、月13日
，中铁置业总经理申凌云与克而瑞信息集团董事长丁祖昱在北京举行会谈，双方围绕房地产行业多个领域展开深入交流并达成合作共识
。具体内容如下：会谈背景与参与人员申凌云作为中铁置业总经理
、党委副书记 ，与丁祖昱（同时担任易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居房地产研究院执行院长）在北京会面。

疫情对房价的影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行
，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍
，大量劳动者面临失业或收入锐减。

疫情对房价的影响主要体现在短期内成交量断崖
、费用变化不明显，疫情结束后房价可能短波上调 ，但天花板有限
，难以完成大涨行情
。

报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要 ，未来必然会对房地产有一定扶持政策
，这可能导致房价面临着报复性反弹。

疫情对房地产行业的短期冲击显著房企资金链压力增大：疫情期间，售楼处关闭、建筑工地停工 ，房企销售回款受阻，而很多房企依赖高负债运转
，资金流入中断可能引发债务违约风险 。例如一些中小房企，因资金周转困难 ，可能不得不降价促销以回笼资金
，这会对当地房价产生一定下行压力
。

再来一波疫情，房价大概率会下跌 ，具体分析如下：疫情导致居民消费能力下降：疫情反反复复会引发一系列经济问题
，如降低薪水 、裁员以及失业成为普遍现象。居民收入减少，手中余粮不多 ，口袋空空
，根本不具备消费能力，人们也不愿意贷款购房 。

后疫情时代,具备哪些条件的住宅会更受欢迎?

后疫情时代 ，人们对住宅的舒适度和安全性提出了更高要求
，具备以下条件的住宅会更受欢迎：环保健康的居住环境环保材料：使用环保材料装修，减少室内污染
。例如儿童房选用具有除醛功效的板材 ，如兔宝宝360°除醛生态板，能减少油漆带来的污染
，为孩子打造安全健康的成长空间。

精确的管路设计 。住宅建筑的排水系统如果没有经过专业设计，就会存在安全隐患
。比如在排水高峰期 ，过小的管径会造成虹吸效应
，导致管路中的水封被抽吸破坏，让病菌返流回用户家中；管径过大也不行 ，会导致没有足够的流速
，使污物附着在管道上，成为病菌繁衍的温床。

后疫情时代 ，低容积率
、宽境户型、优质物业服务的花园洋房值得入手
，以翼天·十里风荷为例：低容积率带来的自然低密生活洋房最大的价值在于低密，翼天·十里风荷拥有1超低容积率 。宽大的楼间距提高了居住私密性 ，还能实现室内大面采光
。同时
，低容积率意味着可以有更多的绿化空间。

疫情对房价有什么影响?

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求
、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍
，大量劳动者面临失业或收入锐减。

报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响，国家出于经济发展的需要 ，未来必然会对房地产有一定扶持政策
，这可能导致房价面临着报复性反弹
。

疫情对房地产行业的短期冲击显著房企资金链压力增大：疫情期间，售楼处关闭、建筑工地停工 ，房企销售回款受阻
，而很多房企依赖高负债运转，资金流入中断可能引发债务违约风险。例如一些中小房企 ，因资金周转困难
，可能不得不降价促销以回笼资金，这会对当地房价产生一定下行压力 。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门
，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房 ，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑
。例如
，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行
，成交量急剧减少。

疫情过后人们会买什么样的房子?六六的《安家》可能不会想到

疫情过后，人们购买房子的需求和偏好发生显著变化 ，近郊区别墅 、邻居素质高的小区
、生态健康且医疗保健齐全的住房这三类住房更受喜欢 。具体如下：近郊区别墅 空气好、相互影响小：疫情期间
，人们深刻体会到居住环境对健康的重要性
。