深圳楼市重见天日,意义非凡

024年5月6日晚深圳发布楼市新政，因二手房成交借鉴价制度淡出及非核心区限购放松预期 ，被视为深圳楼市重要转折点
，意义非凡。具体分析如下：新政核心内容 限购政策差异化调整：福田区 、罗湖区
、南山区和宝安区的新安街道、西乡街道维持原限购政策不变，其他区域非户籍人口购房社保（个税）年限从3年降至1年 。

数据显示 ，2013年深圳全年出让3宗住宅用地，2014年深圳全年仅出让1宗住宅用地
。有专家指出
，未来5年，深圳预计每年只有0.33平方公里的新增住宅用地供应 ，新地几乎无地可供
，而存量土地则存在盘活难度大 、城市更新周期长，难以缓解供应紧张局面 ，因此未来楼市供应紧张的预期会长期存在。

重磅!东莞楼市新政来了!

违约惩戒措施开发资质不符合要求或存在关联关系：取消竞得资格
，一年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动 。未能通过购地资金审查：取消竞得资格，三年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招拍挂活动 ，并视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

东莞楼市新政拟放宽共有产权住房申购资格 8月4日
，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》
。该政策调整意味着东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽，旨在让保障性住房政策更加普惠。

新政核心内容新政主要针对东莞市限购区域（莞城街道
、东城街道、南城街道 、万江街道及松山湖高新技术产业开发区）的“双（多）证房”问题 ，明确在购房资格核验时
，符合条件的“双（多）证房 ”视作一套商品住房，无需额外认定 。

近期 ，国家频繁出招稳定楼市，地方也在积极研究和出台相关政策
。东莞此次楼市新政的出台
，是在经历了过去两年的楼市调控后，针对当前楼市形势做出的调整。新政的实施将有助于支持合理住房需求 ，加大疫情纾困力度
，优化人才购房政策，吸引人才留莞发展 。

重磅!长沙再发楼市新政,禁止新增公寓!

〖壹〗
、长沙发布楼市新政 ，在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批
，同时支持符合条件的存量公寓调整为住宅
。具体内容如下：禁止新增公寓等类住宅项目规划审批：在市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批，从源头上控制公寓等类住宅项目的增量 ，以缓解当前公寓库存过大、去化难的问题。

〖贰〗 、月22日长沙市住建局发布新政
，明确放开首套商品住房限购，网签备案满4年可转让 ，全域取消限购 。 具体内容如下：首套商品住房限购全面取消居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房
，无需提供购房证明
。

〖叁〗
、长沙自2024年4月18日起取消楼市限购政策，同时推出多项购房支持措施 ，包括“以旧换新
”优惠、公积金贷款额度上调及购房资格全面放开。政策调整背景长沙自2017年3月18日起实施楼市限购政策，至2024年4月18日结束
，历时7年 。此次政策调整旨在支持居民改善住房需求，促进房地产市场平稳发展
。

〖肆〗 、长沙会展片区正式纳入“市区直管” ，其范围覆盖长沙世界会展新城全片区
，此次调整并非突然之举，而是早有征兆 ，且对教育与楼市带来诸多利好。

突发!楼市又一新政!购房者注意!

广东省江门市出台楼市新政
，限购松绑，非本市户籍居民家庭在江门买房只需有大专以上学历 ，无需半年社保或个税 。同时
，央行大幅降息20个基点，有助于房地产市场稳定和实体经济融资成本降低。江门市楼市新政详情政策发布：3月27日 ，广东省江门市住房和城乡建设局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》
。

022年全国性商品房预售资金监管新规出台
，核心内容包括明确监管额度确定方式
、允许房企提取超额资金，旨在保障购房者利益、缓解房企资金压力并推动“保交楼 ”。以下为具体内容：新规核心内容监管额度确定方式：预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价 、施工合同金额及项目交付使用条件等因素综合确定 。

杭州自2022年11月11日起实施购房新政 ，主要内容包括调整房贷利率和实行“认房不认贷”政策，旨在降低购房门槛和压力
，促进楼市活跃
。政策背景：双十一期间，杭州楼市调整首付政策 ，外地和老家有房的购房者在杭州购房可享受3成首付。

深圳楼市新政策主要包括两方面：一是二手房指导价体系放松
，二是大法院制定保护商品房消费者细则 。二手房指导价体系放松政策内容：政府对深圳二手房的指导价体系已经放松，银行在审批二手房贷款时 ，将根据网上登记费用和评估费用中的较低者来确定贷款额度
。

西安楼市“新政
”核心在于通过落户年限和社保要求限制购房资格
，同时延长住房交易限制年限，但官方后续明确“30新政”仅针对政策发布后的交易 ，此前行为仍按原政策执行
，相当于部分放宽了限制，使部分购房者重新获得资格。

东莞楼市新政来了!新入户直接买房!

〖壹〗
、未缴纳的需在2022年5月至7月完成补缴 。取消新入户购房限制：取消新入户购房需满足“双半年 ”（半年社保+半年居住证）的限制条件 ，新入户可直接购房
。政策实施时间上述措施自2022年5月1日起正式实施。

〖贰〗、综合判断东莞此次楼市调控政策全方位且力度较大
，对投资客的打击较为精准，会在一定程度上误伤部分刚需 ，但从长远来看，有利于东莞楼市平稳健康发展
，避免房价大起大落带来的风险，促进房地产市场回归理性 。所以不能简单认为东莞楼市会彻底凉凉 ，而是会在调控下走向更加健康 、有序的发展轨道
。

〖叁〗、新入户居民家庭购房条件：新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的
，按在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，或在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年这两种情形中孰早原则作为认定条件。

〖肆〗
、东莞楼市限购后 ，东莞户籍在购房、入学 、中考录取及政府补贴等方面优势明显
，满足特定条件可直接入户东莞，近来主要有“两个五年
”入户新政和人才入户政策两种方式 。具体如下：东莞户籍的优势购房政策宽松：东莞户籍买房没有社保要求 ，新房限购2套
，二手房不限制数量。

〖伍〗
、东莞出台楼市新政，预售项目确权后直接转现售 ，4月1日起执行
。以下是详细介绍：预售资金监管旧规 自2021年9月14日起
，东莞预售楼盘的所有资金，包括定金、首付款 、分期款
、全款及按揭贷款等所有预售款 ，都需全部存入监管账户。监管账户的资金进出，每一分每一毫都要进行监管拨付 。

解读青岛楼市新政及影响

〖壹〗、新政出台背景与形式出台背景：2020年4月10日深夜
，青岛市有关部门以“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则的方式出台了楼市新政
。这一背景与疫情后多地楼市调控政策“一日游 ”事件频发有关，青岛选取低调行事 ，避免直接以官方正式文件下发
，以减少被叫停的风险。

〖贰〗 、青岛出台2024年房地产市场九条新政，涵盖房票制度
、公积金贷款、利率调整等多方面 ，旨在促进市场平稳健康发展 。推行“房票
”制度核心内容：在城市更新 、城中村改造等房屋征收中
，完善货币化与“房票”安置模式
。被征收群众可持“房票 ”购房，房企凭“房票
”兑付现金。

〖叁〗
、图：政策调整前后对比（原市南、老市北二手房不限购→现全面限购）政策撤回原因此次调整表明 ，中央对地方楼市调控的底线未放松
，青岛原计划通过放宽限购刺激市场，但因触及“房住不炒”政策红线被叫停 。地方政府需在稳定市场与落实调控之间寻求平衡 ，避免过度刺激引发市场过热
。